“日光盘”仅限个别楼盘 报复性消费还没开始 所谓售楼处“排队”是炒作

字号+ 作者:匿名 来源:网络 2020-04-15 17:25:35

  从“日光盘”到排队看房,近半个月,北京新房市场可谓“喜讯”频传,让人不禁揣测,报复性消费还没开始,报复性买房就来了?记者采访了解,随着疫情防控形势稳中向好,4月的新房市场已有所复苏,但相比去年同期仍有差距。而热销仅限个别楼盘,说新房市场全面回暖反弹仍为时尚早。

  揭开“日光盘”真相

  20分钟、814套,北京某“网红”楼盘开盘即接近“日光”。4月,提起北京新房市场,这是销售员和中介经纪人最爱引用的一个故事,以力证市场已复苏,购房人需抓紧行动。

  故事中的“网红”楼盘,是位于顺义区的金茂北京国际社区。根据介绍,3月25日晚上8点,该楼盘启动云开盘,共推出845套房源。当天,共有超过1100人线上选房,最终,20分钟就卖出去814套。

  现实情况到底如何?昨天,记者以普通购房人的身份咨询售楼处是否还有89平方米的三居室在售,被告知边户的最后两套三居室上周末刚刚卖掉,但中间的三居室还有,每个楼层都可选。销售员表示,项目因为从去年11月就开始蓄客,又有优惠,所以开盘卖得不错,但也没到秒光的程度。

  记者了解到,金茂北京国际社区属于限竞房项目,首期开盘最低260万元就能买到一套89平方米三居室,折合单价30000元/平方米。而周边水色时光二手房,目前两居室的挂牌价也在25000元/平方米上下。

  售楼处真的“排队”?

  除了“日光盘”的说法,还有排队看房的消息。比如,4月11日,位于石景山区的长安九里项目开放样板间,允许购房人预约后看房,朋友圈很快传出这个楼盘排队看房的消息。

  “我感觉看房人是不少,但排队看房更多是出于疫情防控的需要,和火爆、抢房沾不上边。”一位去到现场的看房人告诉记者。

  记者注意到,到现场的看房人以首次置业和换房改善的人群为主。其中有不少是被中介经纪人带过去的。“北京的二手房业务还没完全恢复,进出小区有严格限制,所以这两个月经纪人导流的热情很高。”一位项目营销总监透露,近期和楼盘合作的中介机构增多了,不少原先准备买二手房的购房人都被带入了新房市场。

  回暖反弹说为时尚早

  “北京在售楼盘上百个,热销仅仅是个案,并不代表市场全貌。”中原地产首席分析师张大伟直言,3月下旬至今,大部分城市的楼市成交量的确有所恢复,以北京来说,需求逐渐回流,目前新房市场基本恢复到去年同期约70%的水平,但远远谈不上全面回暖反弹。“还得考虑到,新房客户中有部分是从二手房流过去的。”

  诸葛找房分析师也评论,有些是因为限价原因导致一、二手房价格倒挂,相同地段的新房比二手房还便宜,对购房人的吸引力就会比较大。

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